Опубликовано

Капитальный ремонт кровли

Содержание

На всех типах крыш жилых зданий в процессе эксплуатации требуется производить ремонт кровли.

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Ремонт бывает трех видов: аварийный, капитальный и текущий. Текущим ремонтом кровли называют своевременное проведения мероприятий по устранению мелких поломок и дефектов. 
К основным повреждениям конструкций кровель относят:
деревянных – гниение различных элементов, провисание стропил;
кровли из плиток и черепицы – раскалывание, растрескивание отдельных кровельных элементов, смещение их относительно друг друга, неплотная укладка с отсутствием требуемого напуска, слабый крепеж плиток или черепицы к обрешетке;
стальных – коррозия, пробоины, наличие щелей и зазоров между листами, разрушение окраски;
железобетонных крыш – пробоины, разрушение слоя окраски, бетона на поверхности кровли;
рулонных кровель – появление вздутий, пузырей, разрывы и растрескивание покровного слоя, просадки и расслоения полотнищ.
Поэтому текущий ремонт кровли в зависимости от ее материала будет включать в себя:
Замену дефектных мест и заделка всевозможных пробоин и трещин покрытия (мастикой, рубероидом, битумом, бетоном, полимерцементным раствором, досками и т.д.).
Устранение вздутий. Вздутия рулонного кровельного ковра устраняются следующим образом: делается крестообразный надрез, края кровли отгибаются, основание зачищается, просушивается и при помощи мастики полотнище кровли приклеивается на место.
Заплатки. При ремонте стальной кровли в отдельных местах применяют заплаты двух типов: по ширине картины, когда листы кровли износились на плоскости, и промежуточные — при повреждениях в гребнях или около них; заплаты изготавливают из брезента, плотной мешковины; отверстия размером до 30 мм ремонтируют без заплат, их замазывают суриковой замазкой, горячим битумом или кровельной мастикой; в случае значительного повреждения листы кровли заменяются целиком.
Частичная замена покрытия кровли. В черепичной и фальцевой кровле проводится замена отдельных плиток и картин, проводится проверка их крепления.
Восстановление покрытия. Вокруг дымовых труб и других выступающих частей кровли производят восстановление покрытия.
Ремонт лестниц и выходов на крышах.
Установка скоб и болтов. В местах ослабления соединений и стыков устанавливаются вспомогательные элементы крепежа – скобы и болты.
Укрепление стропил.
Противопожарная защита деревянных конструкций.
Своевременное проведение текущего ремонта позволит избежать излишнего износа кровли, проблем, связанных с выполнением срочных ремонтных работ.

Ремонт кровли

К одной из востребованных услуг в строительной сфере относится ремонт кровли. Он может отличаться по виду, по этапам реализации, а также причинами для его выполнения. По стоимости восстановление кровельных конструкций варьируется в достаточно широком диапазоне, и зависит цена от нескольких факторов. Все эти моменты вкратце рассмотрены в данном материале.

Зачем делать ремонт кровли?

Существует несколько основных причин, по которым выполняется ремонт эксплуатируемой кровли:

  • потеря герметичности;
  • слабая теплоизоляция;
  • ослабление креплений;
  • неудачная конфигурация;
  • износ стропильного каркаса;
  • непрезентабельный внешний вид;
  • угроза разрушения;
  • желание изменить конфигурацию на другую.

Если имеется хоть один из вышеперечисленных факторов кровлю необходимо ремонтировать, иначе рано или поздно она полностью потеряет свою функциональность, а в некоторых случаях ее дальнейшая эксплуатация станет небезопасной.

Виды ремонта кровли

В зависимости от причины, по которой требуется ремонт кровли, он может быть одним из следующих:

  1. Текущий.
  2. Капитальный.
  3. Аварийный.
  4. Реконструкционный.

Текущий ремонт выполняется периодически по мере естественного износа кровельного материала. Сюда включается только локальное восстановление или замена отдельных элементов крыши, а также очистка от грязи и биологических организмов (мха и так далее). Как правило, текущее восстановление качественно исполненной кровли требуется не чаще, чем один раз в 5-7 лет. Эта цифра зависит не только от качества конструкции, но и от типа использованного укрывного материала.

Капитальный ремонт обветшалой кровли требуется в нескольких случаях. В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Другими словами, капиталить крышу нужно тогда, когда косметический текущий ремонт не поможет решить возникающие задачи.

Аварийный ремонт он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий. К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы. Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Реконструкционный ремонт предполагает полную замену конфигурации крыши и кровельного материала. Как правило, эта категория работ выполняется в тех случаях, когда кровля изначально была спроектирована и реализована неправильно (с нарушением норм и стандартов), или же при желании переоборудовать чердачное помещение в мансардное.

Этапы ремонта кровельных конструкций

Процесс выполнения ремонта кровли зависит от того, какого она типа. В строительной сфере различают два типа кровли:

  1. Скатная.
  2. Горизонтальная.

Скатная кровля это все виды крыш, реализуемые при строительстве частных домов и коттеджей. Данный термин означает, что укрывной материал монтируется под определенным углом к горизонту, а все осадки скатываются с него естественным путем.

Горизонтальная кровля стандартное решение для многоэтажек, выполняется либо наливным методом, либо с применением рулонных материалов. Отвод осадков осуществляется за счет просчитанного уклона и дренажной системы.

Ремонт подразумевает восстановление или замену основного кровельного материала в обоих случаях. Отличие процесса может быть только в том, что при капитальном или реконструкционном ремонте скатных крыш требуется демонтаж и сборка стропильной конструкции (у горизонтальных крыш ее нет).

Расценки на ремонт кровли разных типов

Цена восстановительных мероприятий зависит, в основном, от того, ремонт какой кровли осуществляется. Вид ремонта тоже учитывается, например, текущий всегда будет дешевле капитального и так далее. Немаловажным фактором при формировании ценника на услуги этой категории является вид кровельного материала.

Ориентировочные тарифы на ремонт кровли того или иного типа вы можете посмотреть в таблице ниже. Если у вас есть другие вопросы по данной теме, задайте их нашим специалистам в телефонном режиме или через форму обратной связи на сайте. Консультация и предварительная оценка состояния крыши абсолютно бесплатно.

Стоимость восстановления кровли в Москве и Московской области

Вид услуг Подробное описание Единицы измерения Стоимость услуги за единицу
Восстановление горизонтальной кровли     Распространяется на мягкие рулонные кровли в один слой. Услуга включает удаление вздутий и других поверхностных дефектов с последующим настиланием нового материала.  м2  от 240.00 руб. 
То же самое для двухслойных мягких кровельных перекрытий  м2  от 390.00 руб. 
Распространяется на наплавляемые кровли в два слоя. Без демонтажных работ.  м2  от 340.00 руб. 
То же самое, только с демонтажем старого материала, а также включая локальный восстановительный ремонт цементно-песчаного основания.  м2  от 540.00 руб. 
Восстановление крыши из металлочерепицы       Замена мауэрлата  м2  от 650.00 руб. 
Замена стропильной конструкции  м2  от 540.00 руб. 
Монтаж контробрешетки  м2  от 180.00 руб. 
Укладка традиционного утеплителя (минеральная вата и аналоги)  м2   от 170.00 руб.
Гидроизоляционные работы  м2 от 90.00 руб.
Укладка основного кровельного материала (зависит от типа)  м2 от 240.00 руб.
Дополнительные услуги      Установка горизонтальных водосточных желобов  п/м от 290.00 руб.
Установка вертикальных водосточных труб под ключ  п/м от 320.00 руб.
Обустройство ветровых планок  п/м от 170.00 руб.
Монтаж коньков  п/м от 290.00 руб.
Монтаж приспособлений для задержки снега (снегозадержатели, снегоуловители)  п/м от 750.00 руб.
Расценки на другие востребованные услуги по ремонту крыш спрашивайте у наших консультантов.    

На всех типах крыш жилых зданий в процессе эксплуатации требуется производить ремонт кровли. Ремонт бывает трех видов: аварийный, капитальный и текущий.

Кто делает ремонт крыши многоквартирного дома?

Текущим ремонтом кровли называют своевременное проведения мероприятий по устранению мелких поломок и дефектов. 
К основным повреждениям конструкций кровель относят:
деревянных – гниение различных элементов, провисание стропил;
кровли из плиток и черепицы – раскалывание, растрескивание отдельных кровельных элементов, смещение их относительно друг друга, неплотная укладка с отсутствием требуемого напуска, слабый крепеж плиток или черепицы к обрешетке;
стальных – коррозия, пробоины, наличие щелей и зазоров между листами, разрушение окраски;
железобетонных крыш – пробоины, разрушение слоя окраски, бетона на поверхности кровли;
рулонных кровель – появление вздутий, пузырей, разрывы и растрескивание покровного слоя, просадки и расслоения полотнищ.
Поэтому текущий ремонт кровли в зависимости от ее материала будет включать в себя:
Замену дефектных мест и заделка всевозможных пробоин и трещин покрытия (мастикой, рубероидом, битумом, бетоном, полимерцементным раствором, досками и т.д.).
Устранение вздутий. Вздутия рулонного кровельного ковра устраняются следующим образом: делается крестообразный надрез, края кровли отгибаются, основание зачищается, просушивается и при помощи мастики полотнище кровли приклеивается на место.
Заплатки. При ремонте стальной кровли в отдельных местах применяют заплаты двух типов: по ширине картины, когда листы кровли износились на плоскости, и промежуточные — при повреждениях в гребнях или около них; заплаты изготавливают из брезента, плотной мешковины; отверстия размером до 30 мм ремонтируют без заплат, их замазывают суриковой замазкой, горячим битумом или кровельной мастикой; в случае значительного повреждения листы кровли заменяются целиком.
Частичная замена покрытия кровли. В черепичной и фальцевой кровле проводится замена отдельных плиток и картин, проводится проверка их крепления.
Восстановление покрытия. Вокруг дымовых труб и других выступающих частей кровли производят восстановление покрытия.
Ремонт лестниц и выходов на крышах.
Установка скоб и болтов. В местах ослабления соединений и стыков устанавливаются вспомогательные элементы крепежа – скобы и болты.
Укрепление стропил.
Противопожарная защита деревянных конструкций.
Своевременное проведение текущего ремонта позволит избежать излишнего износа кровли, проблем, связанных с выполнением срочных ремонтных работ.

Классификация и особенности мягких кровельных покрытий
Проверка крыши на предмет наличия дефектов
Материалы для ремонта кровли
Смета на ремонт кровли
Инструменты для ремонта мягкой кровли
Подготовка к ремонту
Локальный ремонт мягкой кровли своими руками
Капитальный ремонт с использованием рулонного материала
Замена кровли с использованием бикроста
Рекомендации по ремонту и обслуживанию кровли

Любой вид кровельного покрытия, независимо от изначальных характеристик, по истечении времени теряет свои характеристики и больше не может полноценно выполнять возложенные на него функции. Перечень причин, приводящих к снижению эксплуатационных характеристик кровли, довольно обширен – это и различные природные факторы, и длительное использование, и незначительные ошибки, допущенные при монтаже. В данной статье речь пойдет о том, как выполняется своими руками ремонт мягкой кровли.

Классификация и особенности мягких кровельных покрытий

Все мягкие кровельные материалы делятся на три группы:

  • Подкладочные;
  • Кровельные;
  • Гидроизоляционные.

Из наиболее распространенных и популярных материалов стоит выделить марки Стеклоэласт, Унифлекс, Техноэласт и Линокром. Представленные покрытия обладают всеми необходимыми качествами и уже давно были оценены по достоинству как неопытными мастерами, так и профессиональными строителями.

Если же говорить непосредственно о мягких кровельных материалах, то самыми популярными являются:

  1. Пергамин. Пергамин представляет собой картон, который был пропитан составом на основе нефти.
  2. Картон. Этот материал является основой для дегтевых и гидроизоляционных кровельных покрытий. Его всегда укладывают в нижних частях мягкого ковра.
  3. Толь. В основе толя также лежит картон, но в данном случае его обрабатывают дегтевыми веществами. Толь может выпускаться как без покрытия, так и с песчаной посыпкой разных фракций. Данный материал отличается хорошими гидроизоляционными свойствами и обычно укладывается на верхней части кровельного ковра.
  4. Черепица. Мягкая кровельная черепица включает в себя стекловолокно, обработанное битумом и дегтевыми составами. Сверху черепица покрывается минеральной крошкой, придающей материалу хорошую защиту от большинства внешних воздействий.
  5. Рубероид.

Все описанные материалы могут использоваться при монтаже кровли как самостоятельно, так и в качестве изоляционного слоя.

Проверка крыши на предмет наличия дефектов

О необходимости ремонта мягкой кровли говорят следующие виды повреждений и дефектов:

  • Расслаивание кровельного материала;
  • Наличие повреждений (трещин, отверстий или неровностей), которые приводят к задержанию воды на поверхности крыши;
  • Заметное вздутие материала, являющееся верным признаком проникновения воды под верхний слой кровли;
  • Наличие грибка или мха на поверхности крыши – это признаки того, что мягкая кровля прогнила;
  • Заметные механические повреждения.

Описанные дефекты мягкой кровли вполне можно заметить даже при простом визуальном осмотре, который желательно проводить не реже одного раза в два года. Обнаружение хотя бы одного из этих признаков говорит о необходимости ремонта кровли для предотвращения распространения повреждений на всю крышу – попавшая внутрь материала влага обязательно станет причиной полного разрушения всей конструкции.

Материалы для ремонта кровли

Устройство и ремонт мягких кровель могут выполняться при помощи следующих материалов:

  1. Рулонные материалы. В основе рулонных материалов для ремонта лежит рубероид, который применяется в связке со специальным клеем. Для ремонта необходимо нанести клей на нижнюю часть материала и приклеить его к поврежденному участку крыши. Подобные материалы отличаются очень хорошими характеристиками и позволяют обновить кровлю практически до исходного состояния.
  2. Наплавляемые материалы. Ключевой особенностью наплавляемых материалов для ремонта мягкой кровли является отсутствие необходимости в использовании клеящих составов. Ремонт осуществляется посредством нагрева наплавляемого материала, в результате чего он становится клейким и при укладке на крышу избавляет ее от дефектов.
  3. Мастики для ремонта. Существуют самые разные мастики: некоторые из них перед работой необходимо разогревать, а другие вполне можно использовать холодными. Независимо от способа их монтажа, нанесенная мастика застывает на своем месте и превращается в твердый состав, который надежно защищает поврежденный участок мягкой кровли от любых воздействий. Мастики также применяются в связке с рулонными материалами как клеящее средство.

Подбор материала для ремонта осуществляется индивидуально. Все зависит от характеристик самой кровли, степени ее повреждений и объеме необходимых для устранения дефектов работ.

Смета на ремонт кровли

Для расчета стоимости ремонта необходимо отталкиваться от следующих факторов:

  • Масштабы ремонта (капитальный или частичный);
  • Общая площадь кровли, влияющая на количество материалов для ремонта;
  • Параметры отдельных элементов крыши (длина карнизов, примыканий и парапетов);
  • Наличие и параметр дополнительных элементов кровли;
  • Степень целостности кровельного покрытия;
  • Выбранный для ремонта материал;
  • Перечень работ, необходимых для устранения повреждений кровли.

Еще один параметр, который может включаться в смету – стоимость работ при выполнении работы строительной бригадой. Если же замена мягкой кровли будет выполняться самостоятельно, то смета включает в себя только основные показатели, описанные выше.  

Инструменты для ремонта мягкой кровли

Для проведения ремонтных работ потребуется такой набор инструментов:

  • Газовая горелка (необходима для нагрева покрытия);
  • Подходящий режущий инструмент, позволяющий разрезать покрытие;
  • Любые приспособления, подходящие для уборки кровли перед работой;
  • Грязная или рабочая одежда и средства индивидуальной защиты.

Подготовка к ремонту

Чтобы все работы прошли успешно, перед ними нужна хорошая подготовка. Во-первых, нужно убедиться в отсутствии дождя или иных атмосферных осадков – мягкую кровлю можно ремонтировать только в сухую погоду. Во-вторых, поверхность крыши необходимо тщательно очистить от любых загрязнений. Не стоит также забывать и о подготовке всех инструментов – никакого удовольствия от лишнего похода за забытым, например, режущим инструментом, не будет.

Дальнейшие действия напрямую зависят от объема работ – технология локального ремонта имеет некоторые отличия от технологии капитального ремонта кровли.

Локальный ремонт мягкой кровли своими руками

Ремонт отдельного участка кровли актуален в том случае, если повреждения не очень сильны, а площадь поврежденной части кровли невелика. Такая работа вряд ли займет много времени, но польза от нее существенна. 

Процесс локального ремонта мягкой кровли осуществляется таким образом:

  • На участке, имеющем изъяны, крестообразно разрезается покрытие, и каждый лепесток отгибается в сторону;
  • Полученное отверстие с максимальной тщательностью чистится, а влага устраняется посредством газовой горелки;
  • В поврежденный участок заливается смола или мастика таким образом, чтобы материал заполнил малейшие углубления;
  • Поверх повреждения укладывается заранее вырезанный кусок рубероида, подходящий по форме и размеру;
  • Полученная заплатка сверху прижимается мастикой или смолой;
  • Надрезанные лепестки загибаются обратно на свое место поверх рубероида;
  • Сверху на поврежденный участок укладывается рубероид, размерами немного превосходящий предыдущий отрез;
  • На всю поврежденную площадь наносится последний слой клеящего состава.

Такой алгоритм ремонта подходит для устранения любых небольших дефектов. Если же речь идет о крупных повреждениях, то единственным решением проблемы будет капитальный ремонт, о котором речь пойдет дальше.

Капитальный ремонт с использованием рулонного материала

Необходимость капитального ремонта определяется просто – если мягкая кровля имеет очень серьезные дефекты, а их площадь занимает большую часть крыши, то ремонт нужен в обязательном порядке.

Технология ремонта в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Первым делом нужно снять все старое покрытие.

    Ремонт кровли текущий или капитальный ремонт

    Как правило, для этого используется соответствующее оборудование, но при его отсутствии можно воспользоваться топором с длинной рукоятью. Потом крыша очищается и высушивается.

  2. После очистки нужно проверить стяжку на предмет дефектов. От небольших изъянов можно избавиться при помощи битума или цемента, а в самых запущенных случаях придется заливать стяжку заново. При желании можно воспользоваться случаем и уложить тепло- и гидроизоляционный слой перед стяжкой.
  3. Когда стяжка застынет, ее сверху нужно залить битумом. После застывания всех предыдущих слоев можно приступать к монтажу мягкой кровли. Если в качестве кровельного материала используется рубероид, то его нужно оставить в раскатанном состоянии на некоторое время, чтобы он принял ровную форму.
  4. Зная длину крыши, можно разрезать материал на полосы и укладывать их по направлению вверх. Ряды рубероида укладываются с нахлестом в 10-15 см. Плотное соединение рядов обеспечивается за счет мастик или горячего битума, налитого на их края. Если в процессе работы рубероид начала вздуваться, его нужно проколоть в этих точках, прижать к крыше и полить клеящим средством.
  5. Все швы мягкой кровли покрываются рубероидом. Для создания хорошей кровли потребуется несколько слоев кровельного покрытия (от 2 до 5). Используя рубероид, после укладки каждого слоя нужно подождать хотя бы 12 часов.

Замена кровли с использованием бикроста

Технология капитального ремонта мягкой кровли в случае с бикростом такой же, как и при использовании рубероида в качестве покрытия, но с некоторыми нюансами. Дело в том, что бикрост является наплавляемым материалом, поэтому для его фиксации не требуется битум или мастика. Обратная сторона бикроста разогревается до определенной температуры и становится клейкой, поэтому для работы понадобится разве что газовая горелка.

Ремонт мягкой кровли в данном случае происходит так. Рулон материала раскатывается, прогревается, после чего уверенными и точными движениями прикладывается к нужному участку клейкой стороной. Далее рулон продолжает раскатываться, и все действия повторяются до покрытия необходимой длины. Нахлест рядов должен составлять хотя бы 7-8 см. При использовании бикроста достаточно будет двух слоев покрытия.

Рекомендации по ремонту и обслуживанию кровли

Чтобы максимально упростить работу и добиться максимально возможного качества покрытия, стоит взять себе в помощь еще одного человека – в одиночку прогревать и укладывать материал очень сложно. Вдвоем работать получается гораздо легче – один человек придерживает покрытие и прогревает его, а второй сразу же укладывает его на нужное место.

Выполняя ремонт мягкой рулонной кровли, стоит также принять во внимание следующие рекомендации:

  • При наличии выступающих участков крыши лучше всего воспользоваться цельным рулонным материалом – под отдельными фрагментами покрытия со временем начнет собираться влага;
  • При уборке снега с кровли в зимнее время стоит оставлять небольшой слой – он будет защищать крышу от внешних факторов;
  • Обслуживание мягкой кровли стоит выполнять деревянной лопатой или веником, чтобы случайно не повредить ее поверхность.

Следуя этим рекомендациям, можно избежать возникновения проблем с кровлей в будущем.

Заключение

Ремонт мягкой кровли нельзя назвать сложным занятием. Конечно, придется потратить немного времени и сил, но если все работы были сделаны правильно, то крышу удастся вернуть к изначальным характеристикам. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *